Эксперты ожидают полного восстановления мирового рынка недвижимости после 2021 года
Экономикаwww.fixygen.ua28 сентября 2020

Эксперты ожидают полного восстановления мирового рынка недвижимости после 2021 года

Восстановление на рынке коммерческой недвижимости мира будет отставать от темпов восстановления экономики в целом, однако в большинстве сегментов оно начнется уже в этом году и продолжится в 2021‑м, говорится в исследовании компании CBRE.

"Те удары, которые пандемия нанесла в этом году мировой экономике, оказались мощными и стремительными, но мы настроены на активное восстановление, которое начнётся во второй половине этого года и продлится весь 2021 год", — прокомментировал Ричард Баркхэм, главный экономист CBRE и директор отдела исследований в Северной и Южной Америке.

Однако он отметил, что потребуются годы, прежде чем уровень активности на рынке коммерческой недвижимости вернется к значениям, предшествовавшим пандемии.

"Рецессия, вероятно, сохранит процентные ставки на низком уровне в течение нескольких лет, что будет способствовать притоку капитала в коммерческую недвижимость", — прогнозирует эксперт.

В исследовании отмечается, что быстрее всего после вызванного пандемией спада оправится индустриальная, складская и арендная жилая недвижимость. Индустриальная и складская недвижимость выиграет от восстановления рынка электронной коммерции, а арендное жильё — от демографических тенденций, благоприятствующих аренде.

На рынке офисной недвижимости ожидается появление "гибридного" штата сотрудников, работающего как в офисе, так и удаленно. Для полного восстановления в сегменте гостиничной недвижимости потребуется возобновление командировок и групповых поездок. Торговая недвижимость будет адаптироваться к ускоренному развитию электронной коммерции и к тренду на осознанное потребление, когда из‑за пандемии в торговых центрах резко снизилось число спонтанных покупателей и появился тренд на целевые покупки.

Согласно среднесрочному прогнозу CBRE, несмотря на серьезное воздействие на экономическую активность, вызванное пандемией COVID‑19, инвестиции в российскую недвижимость имеют все шансы на восстановление до уровня до начала пандемии, к 2022 году. Динамика восстановления российского рынка будет отражать мировые тренды.

Так, сегмент e-commerce на российском рынке складской недвижимости следует глобальным тенденциям: доля e-commerce в общем объеме сделок может превысить 30% по итогам года и стать лидером впервые за историю, опередив традиционные торговые сети. Пандемия стала дополнительным стимулом для широкого распространения тенденцией, связанных с использованием гибких офисных решений и agile подходов, практики удаленной работы для части сотрудников. Торговые центры в Москве, несмотря на бурный рост онлайн продаж, остаются наиболее предпочтительным каналом для приобретения одежды и обуви. 97% продолжают посещать магазины у дома для покупки продуктов и товаров первой необходимости.

Написать комментарий