Объем инвестиций в складскую и логистическую недвижимость в Украине в 2020г снизился почти на 90%
Экономикаwww.fixygen.ua19 апреля 2021

Объем инвестиций в складскую и логистическую недвижимость в Украине в 2020г снизился почти на 90%

Общий объем инвестиций в логистический сектор Украины в 2020 году был критически низким - $4,3 млн, что на 86% ниже показателя 2019 года, сообщила руководитель департамента складской и логистической недвижимости CBRE Ukraine Наталья Сокирко агентству "Интерфакс-Украина".

"На фоне пандемии COVID-19 и нестабильности рынка инвесторы находились в состоянии ожидания. Единственной сделкой на рынке стала покупка Falbi Pharm Logistics Complex (13,8 тыс. кв. м) компанией Dragon Capital Investments Ltd., который стал 11 логистическим объектом и первым фармацевтическим в портфеле компании", - сказала Сокирко.

По данным CBRE Ukraine, в секторе производства и промышленности Caris Ukraine (Южная Корея) приобрела часть фабрики "Стрела" (22 тыс. кв. м).

"Мы ожидаем, что покупатели объектов для собственного пользования останутся активными конкурентами инвесторов в среднесрочной перспективе", - отметила Сокирко.

По данным CBRE Ukraine, в первом полугодии 2020 года вакантность выросла на 1,7 п.п. - до 4,2%. Рост в основном связан с падением чистого спроса на фоне локдауна и одновременно с выходом нового предложения на рынок. Но уже с июня постепенное восстановление экономической деятельности привело к оживлению арендной активности, средняя вакантность снизилась на 1,3 п.п. - до 2,9% к концу года.

"Выход новых объектов на рынок вызвал сильный интерес со стороны арендаторов. Так, складской комплекс "София" (6 тыс. кв. м) был сдан в аренду до завершения строительства, а Amtel II (52 тыс. кв. м) был полностью занят в течение трех месяцев после завершения строительства", - сообщила Сокирко.

Арендные ставки в 2020 году в результате неопределенности, связанной с COVID-19, были деноминированы в национальной валюте, что вкупе со смягчением курса гривни к доллару США на 19% в первом полугодии 2020 года привело к снижению эффективной арендной ставки на существующие и новые объекты на 3,6% г/г - до $5,3/кв. м в месяц.

Сокирко отмечает, что арендные ставки на складскую недвижимость были более стабильные, чем для других сегментов коммерческой недвижимости. Рынок оставался на стороне арендодателя вследствие низкой вакантности и перехода традиционного ритейла в e-commerce.

По данным CBRE Ukraine, декларируемые арендные ставки в национальной валюте выросли во всех классах сухих складских помещений. Ставка для класса "А" выросла на 6% и составила 133-159 грн/кв. м в месяц ($4,7-$5,6/кв. м в месяц), для класса "B" - на 19% - до 95-110 грн/кв. м в месяц ($3,2-$3,9/кв. м в месяц).

Холодные склады оставались более устойчивыми к колебаниям рынка. Арендная ставка на такие помещения не изменилась в годовом исчислении и составила 300-350 грн/кв. м в месяц ($10,6-$12,7/кв. м в месяц) по состоянию на конец года.

По мнению Сокирко, с постепенным восстановлением деловой активности и дальнейшим ростом e-commerce, низкой вакантностью, а также ограниченной новым предложением арендная ставка может немного вырасти в 2021 году, что может привести к увеличению количества проектов build-to-suit.

"Растущий спрос со стороны ритейла и логистического сектора, обусловленный популярностью e-commerce за последний год, а также дефицит складских площадей может начать новый цикл девелопмента, в том числе привести к масштабным сдвигам на рынке, учитывая три международных проекта на рынке, которые запланированы к выходу в 2022-2025 гг. В то же время заметные изменения в девелоперской активности возможны при условии долгового финансирования, стабильности обменного курса и роста арендных ставок, деноминированных в долларах США", - полагает Сокирко.

Написать комментарий
💬 Последние комментарии
е
и это только то что известно всем, уважаемая..
Саня
Естественно
Саня
Слишком сложно там всё...
3020
Пусть СБУ, друг Бакланов, возбудит дело в отношении ЗЕдебила, который за свою квартиру в Ялте платит налоги в доход РФ. А то, красиво кто-то в квартале, критиковал кумовство, а на деле, оба оказались пиарастами, а вместе с ними 73 процента лопоухих бабуинов.
DR MAXWELL
Ви хочете купити нирку, органи тіла або продати свою нирку або органи тіла? Якщо ви шукаєте можливість продати свою нирку за гроші через фінансовий збій, і ви не знаєте, що робити, тоді зв’яжіться з нами сьогодні, і ми запропонуємо вам хорошу суму 500 000 доларів за вашу нирку. Мене звати доктор МАКСВЕЛЛ, я невролог у БІЛЬ-РОТІЙ ЛІКАРНІ. Наша лікарня спеціалізується на хірургії нирок, і ми також займаємося купівлею та трансплантацією нирок живим відповідним донором. Ми знаходимось в Індії, США, Малайзії, Сінгапурі, Японії. Будь ласка, повідомте нас, якщо ви зацікавлені у продажу або купівлі нирок або Орган, будь ласка, не соромтеся зв’язуватися з нами електронною поштою та електронною поштою. Електронна адреса: birothhospital@gmail.com Який номер програми: +33751490980 З найкращими побажаннями ГОЛОВНИЙ МЕДИЧНИЙ ДИРЕКТОР Д-Р МАКСВЕЛ
см
Тогда могут пойти на чилийский вариант... А итог будет один... Вопрос времени...
РУКИ ПРОЧЬ ОТ ДОНБАССА
ПРИЗЫВАЮ ВЕСЬ МИР ПРИЗНАТЬ ПРАВО ДОНБАССА НА САМООБОРОНУ! уКРАИНА! РУКИ ПРОЧЬ ОТ ДОНБАССА !!!