В пригороде Киева выросли цены на новостройки
Экономикаwww.zagorodna.com22 июня 2020

В пригороде Киева выросли цены на новостройки

Средняя цена на новостройки в пригороде за май увеличилась, однако в перспективе нескольких месяцев первичный рынок недвижимости ждет немало сложностей. О ситуации на первичном рынке недвижимости Киевской области, динамике цен и перспективах срывов сдачи домов — в материале The Page. Темпы строительства в период карантина снизились более чем у 60% игроков на рынке пригорода. Половина из них отстает от графика больше чем на три месяца. Да еще и ГАСИ заморозила выдачу разрешительной документации и сертификатов на ввод в эксплуатацию. Не исключено, что к осени нас ждет неприятный урожай коронавирусного карантина в виде отстающих строек, долгостроев и проблем с юридическим вводом домов.

По итогу мая средняя цена квадратного метра на новостройки Киевской области, по данным ЛУН, закрепилась на уровне 14,8 тыс. грн/кв. м, что на 300 грн, или 2,1%, больше апрельского показателя. Год назад можно было купить квартиру в новостройке под Киевом по средней цене 13,2 тыс. грн/кв. м. За год мы получили рост стоимости на 1,6 тыс. грн, или 12,1%. Причины на поверхности: удорожание стройматериалов, рабочей силы и ситуация на первичном рынке в целом, которую вначале подогрел «Укрбуд», а в этом году хвороста подбросил китайский вирус. Что касается цен на недвижимость в населенных пунктах вокруг Киева, то квартиры в ЖК в радиусе до 5 км за месяц в гривне выросли на 500 грн, или 3,2% — до 15,5 тыс. грн, в диапазоне до 10 км стоимость жилья в новостройках не изменилась, а от 10 до 20 км — просела на 100 грн, или 0,7%, до 13,9 тыс. грн. В долларах средняя цена на квартиры в пригороде выросла на $10, или 1,8% — до $550/кв. м. В населенных пунктах до 5 км долларовые цены поднялись на $20, или 3,6%, до $570/кв. м, до 10 км — на $10, или 1,8%, до $560/кв. м, от 10 до 20 км — тоже на $10, или почти 2%, до $520/кв. м. Диапазон цен на новостройки в населенных пунктах Киевской области варьируется от 8,5 тыс. грн/кв. м до 16,2 тыс. грн/кв. м. Самые дешевые квартиры в Ворзеле, а самые дорогие — в Вишневом (16,2 тыс. грн/кв. м), Ирпене (15,5 тыс. грн/кв. м), Софиевской (14,8 тыс. грн/кв. м) и Петропавловской (16,2 тыс. грн/кв. м) Борщаговках, а также в Гатном (14,5 тыс. грн/кв. м). Списывать все сложности рынка недвижимости, среди которых проседание продаж, рост себестоимости, удорожание строительных материалов, на пандемию можно лишь в том случае, когда нет сопутствующих факторов. А у нас их пруд пруди. Взять хотя бы ситуацию с реформированием Государственной архитектурной строительной инспекции. «Практически с начала года выдачу разрешительной документации на строительство и ввод домов в эксплуатацию поставили на паузу. Поэтому большинство новых площадок перенесли на 2021 год. Сейчас начинать что-либо себе дороже, поскольку может вылиться в многомиллионные потери», — поделился соображениями представитель одной из строительных компаний, которая реализует свои проекты в Вишневом. Любопытно, что, по данным Главного управления статистики в Киевской области, в январе-марте 2020 года введено в эксплуатацию 4 403 квартиры, средняя площадь квартиры — 86 кв. м. Причем в городе — 83 кв. м, а в сельской местности — 88 кв. м. Правда, этот показатель не учитывает карантинный период, поэтому судить о показателях за весну пока еще рано. В разговоре с The Page девелоперы загородного рынка не исключают, что о плановых повышениях цен придется забыть: удорожание квадратного метра напрямую будет привязано к росту себестоимости и поведению платежеспособного клиента. «В начале карантина все на рынке ощутили подъем: ждали бума загородного жилья. Но речь шла не о бетонных коробках подальше от цивилизации, а о новых форматах с полифункциональной инфраструктурой и миксом недвижимости: торговой, развлекательной, жилой, офисной. Да и едва ли люди хотят переезжать за город из квартиры в квартиру. Им нужен свой двор, собственное пространство, поэтому куда более ходовыми вариантами будут таунхаусы и сити-хаусы как альтернатива квартире», — приводит аргумент собеседник The Page. На данный момент рынок новостроек в пригороде еще живет по инерции. Судить о последствиях карантина мы начнем где-то к началу осени. Тогда будет понятно, вернулся ли покупатель и к кому, кто выживет и какие концепции жилых комплексов имеют право на жизнь в долгосрочной перспективе.

Написать комментарий
💬 Последние комментарии
Елена
Украинцы хорошие и добрые и работящие люди,нечего там о жопах говорить,у всех в мире жопы есть,а некоторых даже рабочие,они ими на кофе в Париже зарабатывают,ха,а что?работа каждая нужна,работая каждая важна, деньги не пахнут,а вот кофе в парижской кофейне,ха.
Гость
И "глава МИД Турции Мевлют Чавушоглу ранее заявил, что его страна вправе изменить статус собора, превратив его в мечеть, без учета мнений других государств". И лучше помолчи, не выступай против вековой истории человечества, так как эта достопримечательность внесена в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Елена
У вселенского владыки забирают главную ценность,а тогда аопрос,а и вправду он вселенский? Ответ очевиден.ха.
Гость
И "глава МИД Турции Мевлют Чавушоглу ранее заявил, что его страна вправе изменить статус собора, превратив его в мечеть, без учета мнений других государств". И лучше помолчи, не выступай против вековой истории человечества, так как эта достопримечательность внесена в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Елена
А ты в шахматы случаем не играешь?да не,вижу такие тупые как ты могут только в чапая играть,ну ещё и в очко,но не в карточноую игру,ха.А Украина идёт в Европу.Слава Украине!Подохнет Максим,да и хуй с ним,хотя его у него нет,у него шмонька сзади,ха.
Елена
Всё время за 10 литров ты писал, нечего отмахиваться брехун несчастный.
Елена
Козлоослик,сало оно что русское ,что украинское или белорусское,белоруское было жёлтым потому что картошкой кормили раньше, сейчас не знаю,сало везде сало,сало.