Законопроект “Об основных принципах жилищной политики”, одобренный Кабинетом министров, даст старт масштабной реформе жилищной сферы в Украине.
Об этом в комментарии Укринформу сказала председатель Комитета Верховной Рады по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк.
По ее словам, этот законопроект является одним из индикаторов выполнения Украиной обязательств по условиям программы Ukraine Facility, согласно которой Украина получает 50 млрд евро от ЕС до 2027 года. Он должен создать ряд механизмов, позволяющих каждому украинцу реализовать свое право на жилье.
Как отметила Шуляк, сделать это можно будет с помощью нескольких инструментов, среди которых финансово-кредитные механизмы, которые позволят приобрести или построить себе жилье. Это, в частности, льготная ипотека, компенсация части стоимости жилья, финансовый лизинг, государственно-частное партнерство по строительству доступного жилья, создание жилищных кооперативов.
Также речь идет о фонде социального жилья. С него можно будет получить жилье во временное использование. К примеру, взять в социальную аренду или получить как служебное — такое жилье нельзя будет приватизировать, добавила народная депутат.
“Акцентирую внимание на том, что законопроект“Об основных принципах жилищной политики” — рамочный. То есть он определяет общий, так сказать, курс будущего жилищного законодательства. Более четко оно будет выписано в следующих законопроектах, которые будут входить в рамочный, — в законопроекте о социальном жилье (жилищный фонд социального жилья), законопроекте об управлении этим фондом и в последнем — законопроекте о социальной аренде”, — отметила Шуляк.
При этом она подчеркнула, что депутаты уже начали разрабатывать законопроект, который будет частью рамочного — “О фонде социального жилья”, из которого можно будет получить жилье. Этот фонд, пояснила народная депутат, будет на балансе общин и именно община будет предоставлять его в социальную аренду, платежи от которой будут направляться в местные бюджеты — револьверные фонды, в которых они будут накапливаться для целевого использования.
Сама приватизация жилья в Украине будет отменена через год после принятия нового жилищного законодательства. Без этого невозможно будет продолжать наполнять фонд социального жилья, пояснила Шуляк.
Она добавила, что новая жилищная политика будет сфокусирована на развитии рыночных и финансовых механизмов – ипотечных программ, лизинга, компенсации части стоимости жилья или части процентов по кредиту и т.д. Если формирование фондов жилья прежде всего направлено на помощь гражданам с низким уровнем доходов и представителям социально незащищенных групп, финансово-кредитные механизмы должны быть дополнительным инструментом для всех. Речь идет как непосредственно о программах при поддержке государства, так и о создании государством условий для органического развития рынка доступного жилья.
Кроме этого, сказала Шуляк, законопроект предусматривает создание цифрового решения, с помощью которого можно будет определить и выбрать подходящий инструмент. Речь идет о Единой информационно-аналитической жилищной системе. Она будет анализировать исходные данные – уровень доходов, наличие жилья в собственности, социальный статус (ВПЛ, человек с инвалидностью, нетрудоспособное лицо) – и сможет предложить наиболее подходящий вариант обеспечения жильем: социальное, служебное жилье, финансово-кредитные механизмы.
Систему смогут использовать органы местного самоуправления для понимания ситуации на их территориях, управления местными фондами жилья, планирования развития.
>
“Такой подход позволит наконец-то отказаться от квартирных очередей. Это возможность создания прозрачной и действенной системы обеспечения жильем, с учетом актуальных потребностей и любых динамических изменений, особенно во время войны, когда люди вынуждены менять место жительства», — подытожила Шуляк и добавила, что имплементация нового законодательства запланирована на четвертый квартал 2025 года. , поскольку это требование Ukraine Facility.
Как сообщалось, Кабинет министров 3 января одобрил законопроект, внедряющий новую систему обеспечения украинцев жильем через механизмы социального и служебного жилья, доступной ипотеки и создания специальных жилищных фондов.
