События в миреApr 24

Повышаются арендные ставки на квартиры; льготы, скидки исчезают по мере того, как американцы возвращаются в города

nk_hauz/-mz3zv_w_azt3anrpwso.jpg

Американцы снова платят больше за аренду домов, что положило конец периоду пандемии, когда они наслаждались падающими ценами на аренду и повсеместными уступками домовладельцев.

Стимулирующие выплаты со стороны федерального правительства и рост числа рабочих мест способствуют экономии, позволяя управляющим зданиями поднимать арендную плату на квартиры и дома по всей стране. Рекордно низкий запас домов на продажу также оставляет больше людей, снимающих жилье.

Согласно отчету Realtor.com, средняя запрашиваемая арендная плата выросла на 1,1% в годовом исчислении в марте до 1463 долларов в месяц на 50 крупнейших рынках страны. Это был первый месяц, когда темпы роста арендной платы увеличились с лета прошлого года, говорится в отчете.

Внедрение вакцины против Covid-19 и рост занятости побуждают все больше людей возвращаться в города и искать квартиры для сдачи в аренду, что помогает арендодателям заполнять свои пустые квартиры меньшим количеством бесплатных подарков, если таковые вообще имеются.

Арендодатели на большей части страны снизили запрашиваемую арендную плату во время пандемии. Многие также предлагали уступки - от одного-двух месяцев бесплатной аренды до подарочных карт American Express - чтобы удерживать арендаторов в своих зданиях во время Covid-19. Многие арендаторы, особенно в крупных городах, перестали продлевать договор аренды. Они уехали, чтобы купить дома или, если они потеряли работу, переехать к друзьям или семье. До пандемии арендодатели годами непрерывно повышали арендную плату.

Рост арендной платы добавляет все больше свидетельств того, что экономика быстро набирает силу. Аналитики прогнозируют, что экономика США может вырасти примерно на 7% в 2021 году, что станет одним из самых высоких показателей за последние десятилетия.

Повышение арендной платы может сыграть роль в ожидаемом росте инфляции, вызванном волнами проверок стимулов, низкими ставками по займам и отложенным спросом после нескольких месяцев, когда пандемия снизила потребительские расходы. На арендную плату приходится около одной трети индекса потребительских цен, который, по прогнозам экономистов, в ближайшие месяцы вырастет.

Повышение арендной платы может еще больше повлиять на каждого шестого американского арендатора, имеющего долги из-за невыплаты арендной платы.

Инвесторы в недвижимость считают, что рынок аренды готов к новому периоду роста цен, сравнимому с годами, последовавшими за финансовым кризисом, когда эффективная арендная плата опережала инфляцию. На некоторых рынках, таких как Нэшвилл и Денвер, они выросли более чем на 10% за несколько лет, сказал Мэтью Лоутон, руководитель отдела рынков капитала брокерской компании JLL.

Ожидается, что самый горячий рынок продажи жилья за 15 лет также будет способствовать росту арендной платы.

Повышение арендной платы теперь распространяется на весь спектр доходов и охватывает большую часть страны. В престижных пригородных районах за пределами крупных городов, таких как Гринвич, штат Коннектикут, недалеко от Нью-Йорка, важным фактором является то, что цены на жилье растут, а в городе остается очень мало запасов для покупки.

Владельцы многоквартирных домов со средним доходом в таких местах, как Тампа, Флорида и Чикаго, заявили, что они повышают арендную плату после месяцев скидок. У некоторых домовладельцев возникли проблемы со сбором арендной платы с арендаторов, потерявших работу в прошлом году, и доля вакантных площадей в их зданиях выросла выше 15%, что было редкостью до пандемии.

«Мы повышаем арендную плату даже для нынешних резидентов, может быть, на 3% по сравнению с концом прошлого года», - сказал Карлин Конклин, руководитель инвестиционной компании Investors Management Group.

Запросы на аренду в традиционно более дешевых городах среднего размера, таких как Новый Орлеан, Мемфис, штат Теннеси, и Ричмонд, штат Вирджиния, также растут. По данным Realtor.com, за последний год они выросли на 10% и более.

Даже в Нью-Йорке и Сан-Франциско, где арендная плата упала на двузначные проценты в прошлом году по сравнению с 2019 годом, есть признаки улучшения. Согласно данным веб-сайта ApartmentList, арендная плата в Сан-Франциско в марте выросла на 3,4% по сравнению с предыдущим месяцем, что является самым большим ежемесячным увеличением арендной платы в городе с начала пандемии. А на Манхэттене, несмотря на противоречивые данные, некоторые отчеты указывают на начало восстановления: цены на аренду незначительно выросли после падения, а высокий уровень вакантных площадей также начал медленно снижаться.

В районах, где арендная плата была наиболее сильно снижена, могут пройти годы, прежде чем арендная плата вернется к уровню, существовавшему до пандемии. По словам аналитиков, в этом году также ожидается открытие большего количества новых многоквартирных домов, чем в прошлом, и это дополнительное предложение может снизить рост арендной платы на некоторых рынках.

Но большее количество работников, возвращающихся в офисы, может еще больше повысить арендную плату, что уже произошло в некоторых городах. «Места, которые открываются быстрее всего, такие как Флорида и Техас ... именно там спрос самый высокий, - сказал Грег Уиллетт, главный экономист компании RealPage Inc., занимающейся разработкой программного обеспечения для аренды недвижимости.

💬 Последние комментарии
Весёлый Роджер
Ну таки ты же сама брехала - Що гроши ны пахнуть, а тильки ... пахнуть! "Все работы хороши, выбирай на вкус..." Ну вот и бачим, шо ты выбрала этУ! Главное коди смокчишь, сильно не чмокай та Сало не урони - хероям убийцам детей мало!
Луна -2
Ну-ну давай ..Вопрос -почему не в первых рядах ВСУ НА ПЕРЕДНЕМ КРАЕ БОРЬБЫ? там давно заждались таких боевых подруг КОТОРЫМ МОРЕ ПО КОЛЕНО, И КОТОРЫЕ ПРЕДАЛИ СВОИХ РОДНЫХ , ПО другую линию фронта. Ты -такая же этническая русская, как я папуа- новая гвинея.
Это таки возмутительно
Конторович? Мама дорогая! И там наши люди ведут борьбу!
е
да аргументов у него нет... такие как он и Елена всегда на личности переходят когда крыть нечем... классика майданизма...
Луна -2
Зачем мне хвастаться, дурачина? Это пусть хвастаются те, кто мечтает о Европе , и Америке, вроде тебя...Если нечего толкового сказать , то лучше промолчи -умнее покажешься..
е
да никто и не сомневается...
е
клинический идиот ты как я посмотрю... такие же как ты ОБСЕ позвали для контроля и шпионажа на Донбасе, и? твое ОБСЕ 8-й год найти российскую армию не в состоянии....
Авторские статьи
Авторские статьи7ч. назад
Американцы крепко взялись за Зеленского. Дмитрий Джангиров 1
Авторские статьи8ч. назад
Мы наблюдаем полный развал системы государственного управления 2
Авторские статьи9ч. назад
Киевский суд признал Украину американской колонией 3
Авторские статьи9ч. назад
Зеленскому выходят боком скандалы с офшорами, вагнеровцами и внутри партии
Авторские статьи9ч. назад
Без Великой Отечественной и Донбасса. Новый «темник» должен научить украинцев «правильному» языку
Авторские статьи10ч. назад
Протоиерей Андрей Ткачёв: Сатанизм среди миллионеров. Закрытый клуб иллюминатов 2
Авторские статьи10ч. назад
США опять торгуются с Россией за Украину 2
Авторские статьи12ч. назад
Обещал бычка, а дал тычка. Чем увенчался визит главы Пентагона в Киев 12
Авторские статьи12ч. назад
Ноябрь 1945 года. Не состоявшийся ядерный удар Сталина по США 1