Фото: Недвижимость в Киеве (Виталий Носач/РБК-Украина) Автор: Екатерина Гончарова

На цены в недвижимости влияет множество факторов: далеко ли квартира от метро, ​​в каком состоянии жилье и есть ли ремонт. Нередко учитывают и то, на каком этаже находится объект недвижимости.

Зависит ли цена от этажа и что больше всего интересует покупателей при выборе квартир сейчас, в комментарии РБК-Украина рассказывает столичный риелтор и специалист по рынку недвижимости < strong>Людмила Колесник.

Содержание:

  • От чего зависят цены на жилье в Киеве
  • Или более дешевые квартиры на высоких этажах
  • Квартира на низших этажах. Плюсы и минусы

От чего зависят цены на жилье в Киеве

Этаж, на котором находится квартира – лишь один из целого списка факторов, формирующих стоимость жилья. За сколько продают и покупают недвижимость зависит от многих факторов. В частности:

  • Концепция и формат ЖК, если это новостройка;
  • Инфраструктура района (есть ли рядом парк, как далеко магазины, детские сады и школы);
  • Транспортная доступность (далеко или близко от метро, ​​рядом ли трамваи автобусы и как далеко идти до остановки);
  • Состояние жилья (надо ли вкладывать деньги в ремонт);
  • Планирование квартиры;
  • Количество квадратных метров и другие факторы.

    • Фото: Не этажом единым. Стоимость жилья в Киеве формируют много факторов (facebook.com/ParkoviOzera)

    Дешевле ли квартиры на высоких этажах

    Этажность дома, в котором продается квартира, тоже часто играет роль при формировании цен. Но эти тенденции существенно изменились за время войны.

    Раньше покупателям часто рекламировали панорамные виды на Киев в жилище на высоких этажах. Но сейчас такие квартиры практически не покупают из-за постоянной угрозы обстрелов и атаки шахедов. А еще несколько лет назад во многих домах дешевле были именно первые этажи.

    Жилье на верхних этажах в многоквартирных ЖК в последнее время продать стало гораздо труднее, констатирует специалист по недвижимости Людмила Колесник.

    » Если есть, например, квартира на 25-м этаже в 25-этажном доме, то продать ее будет труднее. >Риелтор приводит пример: часто цена за аналогичное жилье на высоких и низких этажах может отличаться на 3-4 тысячи долларов. На высших этажах может быть дешевле, а ниже 10-го – дороже.

    Но какой бы этаж ни был, сейчас в Киеве покупателей жилья не так много, как было раньше b>. Все это из-за неопределенности в стране во время войны.

    «Сейчас рынок диктует покупатель. Раньше я работала со стороны владельца и имела очень много звонков и просмотров, а сама квартира быстро продавалась. Но сейчас уже нужно приложить действительно много усилий, чтобы продать. Если покупатель готов купить, но дает более низкую цену, то владелец за такую ​​сумму и продает. Например, недавно продавец выставил квартиру за 89 тысяч долларов, а продал за 85″,– делится наблюдениями специалист.

    Во время войны клиентам также стало важное наличие хранилища рядом с домом. Укрытие, куда можно быстро спуститься в случае воздушной тревоги и ракетной опасности

    «Укрытие рядом с домом интересует и тех, кто арендует, и кто покупает. Это очень важно для людей с точки зрения безопасности», — отмечает Людмила.

    www.rbc.ua

    Раздел

    Технологии,

    Обновлено: 3 мая 2024