Фото: Жилищный квартал в Киеве (Виталий Носач/РБК-Украина) Автор: Екатерина Гончарова
Эксперт: Ярина Паш
Покупка жилья, особенно во время войны – ответственный шаг, к которому всегда нужно подходить тщательно.
По просьбе РБК-Украина младший юрист адвокатского объединения «Месечко и Партнеры» Ярина Паш < /strong>рассказывает об основных моментах, которые нужно принять во внимание при покупке недвижимости во время действия военного положения.
Что учитывать при покупке жилья во время войны: советы
Первый момент, на который обращает внимание специалист – то, что во время действия военного положения невозможно купить или продать жилье на временно оккупированных территориях. временно оккупированных российской федерацией территорий, включенных в перечень территорий, на которых ведутся или велись боевые действия или временно оккупированных РФ», – комментирует Ярина Паш.
Приобрести в собственность находящееся на таких территориях недвижимое имущество невозможно. Также специалист дает другие советы на основе новшеств в законодательстве Украины.
Советы юриста при покупке жилья:
- проверьте собственника недвижимого имущества и убедитесь, что у него нет связей со страной-оккупантом. Если такая связь существует, нотариусы откажут в оформлении купли-продажи;
- обратите внимание, есть ли правильно оформленные правоустанавливающие и технические документы на недвижимое имущество;
- проверьте регистрацию права собственности в Реестре прав, но не имеет ли такое имущество каких-либо судебных обременений;
- определите место нахождения такого имущества, убедитесь, не находится ли оно в административных пределах находящихся под оккупацией населенных пунктов или на которых ведутся активные боевые действия;
- попросите у контрагента подтверждений того, что за имуществом нет долгов по коммунальным услугах, что жилье не «проблемно» в контексте существенных проблем с коммуникациями, отоплением и другими моментами;
- узнайте с помощью Единого государственного реестра судебных решений, не является ли объектом спора такое недвижимое имущество;
- если квартиру вы приобретаете от юридического лица, получите информацию от контрагента о наличии полномочий у директора или другого лица по доверенности на отчуждение такого недвижимого имущества; договора купли-продажи и регистрации права собственности.
>
«Следует помнить, что согласно ч. 6 ст.55 Закона Украины «О нотариате», удостоверение договоров об отчуждении объекта недвижимости осуществляется по местонахождению такого имущества или по местонахождению юридического лица или по зарегистрированному месту жительства физического лица – стороны соответствующего договора», – обращает внимание юрист.
Ранее Ярина Паш рассказала, как самостоятельно проверить застройщика в публичных реестрах. Также стало известно, как война изменила рынок недвижимости Харькова и что происходит с ценами на жилье в городе.
Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБК-Украина в Telegram.
