» Автор: Юлия Гаюк
Эксперт: Анатолий Перепельченко
Перепланировка квартир стала довольно распространенным явлением среди собственников жилья в Украине. Таким образом они могут сделать жилое пространство более функциональным и удобным. Однако такие изменения нуждаются в официальном согласовании.
Об этом в комментарии РБК-Украина рассказал адвокат и СЭО юридической компании «Приходько и партнеры» Анатолий Перепельченко.
< /p>
Что подпадает под перепланировку квартиры
К перепланировке как жилых, так и промышленных помещений относятся:
- изменения в стенах, не относящиеся к несущим стенам
- проработка отверстий в стенах, не выполняющих несущих функций по плану здания
- демонтаж встроенной мебели, не влияющей на устойчивость стен
- объединение туалета и ванной комнаты в один санузел при отсутствии вентиляционных коммуникаций в стене, которую планируют снести
Какой штраф за незаконную перепланировку
Нелегализованная перепланировка помещения является административным нарушением. Это влечет штраф размером от одного до трех не облагаемых налогом минимумов доходов граждан.
Если это сделало должностное лицо, то наказание составляет от трех до семи не облагаемых налогом. минимумов доходов граждан и предупреждения.
Если перепланировка привела к нарушению норм конструкций или противопожарных мер, то лицо, допустившее такую перепланировку, должно восстановить все до прежнего состояния.
В некоторых случаях может наступить и уголовная ответственность. Например, когда перепланировка привела к угрозе жизни человека или наступлению других тяжелых последствий. При этом наказание может составлять:
- штраф — от 100 до 200 не облагаемых налогом минимумов доходов граждан
- лишение права занимать должности/осуществлять определенную деятельность — до двух лет
- ограничение свободы — до трех лет
< li>исправительные работы – до двух лет
Если владелец жилья осуществил перепланировку без разрешения, соседи могут подать на него в суд. В основном владельца обязывают уплатить штраф и восстановить исходное состояние помещения.
«Кроме того, самовольная перепланировка без участия квалифицированных специалистов может представлять серьезную физическую опасность, ведь такие конструкции могут не соответствовать строительным нормам и угрожать целостности дома и жизни жителей», — отмечает Перепельченко.
Как узаконить перепланировку квартиры
Если перепланировка не нарушает конструктивную целостность здания, ее можно узаконить по упрощенной процедуре:
- выполнить внутренние работы, не затрагивающие опорные стены или фасад
- изготовить новый технический паспорт в БТИ, отражающий актуальное планирование
- представить документы регистратору для внесения изменений в Государственный реестр
- получить выписку, подтверждающую законность перепланировки
«Помните, что упрощенная процедура не подходит для существенных изменений в планировании. Чтобы убедиться, что перепланировка относится к несложным строительным работам, обратитесь к квалифицированному юристу. Изменения могут выполнить утвержденный проект и наличие всех разрешений, но соответствующие органы отказываются вводить их в эксплуатацию», — объясняет эксперт.
Советы во избежание проблем при перепланировке
- Прежде чем начать перепланировку, обратитесь к квалифицированным архитекторам и юристам. Это поможет избежать многих потенциальных проблем и правовых сложностей.
- Всегда получайте официальные разрешения на перепланировку от соответствующих органов. Это включает в себя согласование проекта перепланировки и получения всех необходимых документов.
- Убедитесь, что все работы выполняются в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.
- По завершении работ не забудьте обновить технический паспорт в БТИ и внести изменения в Государственный реестр недвижимости. Это подтвердит законность проведенной перепланировки.
- Будьте внимательны к соседям и соблюдайте установленные правила шума и других неудобств. Это поможет избежать конфликтов и возможных судебных тяжб.
Ранее мы рассказывали, как получить компенсацию за разрушенное жилье, если у вас нет права собственности.
Читайте также, что делать , если владелец выселяет из арендованной квартиры раньше срока.
Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБК-Украина в Telegram.
