30.08.24 26 Китай рассматривает возможность рефинансирования ипотечных кредитов на $5,4 трлн Китай рассматривает возможность разрешить домовладельцам рефинансировать ипотечные кредиты на сумму до $5,4 трлн, чтобы снизить стоимость заимствований для миллионов семей и стимулировать потребление
27
Согласно плану, домовладельцы смогут пересмотреть условия со своими нынешними кредиторами до января, когда банки обычно пересматривают ипотечные кредиты. Им также будет разрешено рефинансировать кредит в другом банке впервые после мирового финансового кризиса.
Власти наращивают усилия по снижению стоимости ипотеки после того, как центральный банк в прошлом году поощрял такую поддержку, а банки ответили редким снижением ставок по непогашенным ипотечным кредитам на дома. Пока неясно, применимы ли последние соображения ко всем домам.
В то время как более низкие ставки по ипотечным кредитам могут нанести ущерб прибыльности государственных китайских банков, власти вновь столкнулись с необходимостью остановить спад в секторе жилья в крупнейшей экономике Азии.
«Если этот шаг будет реализован, это послужит сигналом того, что центральное правительство усиливает меры по поддержке экономики в целом, защите благосостояния домохозяйств и стимулированию потребления», — сказал Рэймонд Ченг, руководитель отдела исследований китайской недвижимости в CGS International Securities Hong Kong. «Это также косвенно поможет сектору недвижимости».
Новый план нацелен на существующих владельцев жилья, которые остались без внимания, поскольку в этом году новые покупатели жилья получили значительное снижение основных процентных ставок.
Решительные шаги Китая по снижению стоимости ипотеки в последние годы в основном помогли новым покупателям недвижимости. Пятилетняя базовая ставка, ориентир для долгосрочных ипотечных кредитов, была снижена до 3,85% в июле. В мае центральный банк отменил общенациональный нижний предел ставки ипотеки для покупки первого и второго жилья. Ранее некоторые мегаполисы позволяли покупателям, у которых ранее была ипотека — даже если она была полностью погашена — претендовать на более низкие ставки.
Неравенство вызвало волну досрочных выплат по ипотеке, что в последние годы напрягало кредиторов. Владельцы домов воспользовались дешевыми потребительскими кредитами для досрочного погашения ипотеки, что запрещено регулирующими органами.