Какая сейчас ситуация на рынке недвижимости в Харькове (фото иллюстративное: Getty Images) Автор: Василина Копытко
Эксперт: Елена Манжос
Рынок недвижимости Харькова и области продолжает проживать нелегкие времена. За год цены в валюте упали на 19% на вторичке и на 10% – в новостройках. Стоимость аренды за аналогичный период не изменилась.
РБК-Украина расспросила эксперта по недвижимости Елену Манжос о том, какая сейчас ситуация в Харькове и области, и что с ценами на жилье.< /p>
- Происходящее с рынком недвижимости в Харькове
- Какая ситуация в области
Происходящее с рынком недвижимости в Харькове
«Рынок недвижимости получил новый большой стресс, реестры не работают из-за хакерской атаки уже три недели, поэтому остановилось и «Есть Восстановление». Мы ожидаем, что сроки сертификатов, которые выдали 2 декабря на 30 дней, продлят. впрочем, люди интересуются жильем в разных районах», — объясняет эксперт.
По словам Манжоса, сейчас средняя стоимость 1 кв. м однокомнатных малогабаритных квартир на вторичном рынке сейчас составляет 500 долларов.
«В феврале прошлого года цена в среднем составляла 690 долларов за «квадрат» на вторичном рынке. Речь идет именно не о цене, которую просят клиенты, а о цене реальных продаж. В июне жилье подешевело и самые низкие показатели были в августе – 465 долларов за 1 кв. м. В ноябре цена уже поднялась до 540 долларов.По данным сайта ЛУН, однокомнатные квартиры на вторичном рынке стоят 20 тысяч долларов, двухкомнатные – 30 тысяч, трехкомнатные – 34 тысячи.
В новостройках 1 кв. м без ремонта продают за 670 долларов, с ремонтом – 1000 долларов. Сейчас в городе в продаже 37 ЖК. За 2024 год в эксплуатацию сдали 1570 квартир, это почти вдвое меньше, чем в 2023 году.
«Сейчас уменьшилось количество объектов на рынке. Некоторые уже продали свое жилье, а некоторые не готовы его реализовывать по низким ценам. Однокомнатную квартиру в Харькове можно найти за 16 тысяч долларов, а гостинку со своим санузлом за 5 тысяч долларов. Люди, которые выехали за границу, за эту сумму ничего там не смогут купить. Им проще придержать это жилье, потому что это дает надежду вернуться. Стоимость аренды в городе сейчас также минимальна. Однокомнатные квартиры сдают от 3 тысяч в месяц, двухкомнатные – 5 тысяч, трехкомнатные – 8 тысяч гривен.
При этом эксперт отмечает, что с начала войны цены в Харькове в долларовом эквиваленте упали, но надо учитывать, что сам доллар вырос почти на 60%, при этом люди продолжают зарабатывать в гривнах.
Добавим, что сейчас Харьков входит в список городов с самой дешевой недвижимостью. В этом списке также Херсон, Запорожье и Сумы.
Цены на первичном рынке Харькова (скриншот сайта ЛУН)
Какая ситуация в области
«В пострадавших районах Харьковской области продажи недвижимости вообще нет. Например, Купянский, Харьковский. В некоторые районы мы не можем поехать, потому что туда надо специальные пропуска. В некоторых поселениях владельцы пока даже не могут сфотографировать свои разрушенные дома, чтобы подать на «есть Восстановление». Поэтому в Купянске, Волчанске, Липцах или Дергачах никаких продаж не может быть», — говорит Манжос.
Эксперт при этом подчеркивает, что тех денег, которые выделяют по программе» естьВосстановление» не хватает, чтобы покрыть реальные потребности жителей области. Большинство людей, потерявших свое жилье в области, могут на выплаты позволить себе жилье разве что в Харькове.
«За разрушенное жилье выдают примерно 1,4 млн гривен. Кроме Харькова, где они могут купить жилье по Украине? У нас в городе за эти деньги можно взять трехкомнатную квартиру на 70-80 метров. Поэтому люди вкладываются в Харькове и благодаря этому рынок городе держится. Сейчас мы очень ждем открытия реестров», — добавляет риелтор.
Отметим также, что минимальная сумма для первого взноса по ипотечной программе «єОселя» как в области, так и в самом Харькове составляет 231 тысячу гривен.
Раньше мы делились итогами 2024 года по рынку недвижимости. За год жилье подешевело только в восточных регионах, в остальных – цены росли. В некоторых городах стоимость жилья подскочила на 23% на вторичном рынке и 33% — на первичном, а аренда «взлетела» на 37%. .
При подготовке материала использовали: эксклюзивный комментарий Елены Манжос и данные ЛУН.
Срочные и важные сообщения о войне России против Украины и читайте на канале РБК-Украина в Telegram.
