Фото: Недвижимость в Киеве (Виталий Носач/РБК-Украина) Автор: Екатерина Гончарова
Эксперт: Валерия Малютко, Елена Манжос
Купить квартиру в Киеве и при этом существенно сэкономить, и чтобы жилье при этом было проверено – ответы на вопрос, как это сделать, интересуют многих, кто планирует покупку жилья в столице.
Как сэкономить при покупке жилья, и при этом избежать проблем с документами, землей или дополнительными расходами – РБК-Украина советуют специалисты рынка недвижимости.
Как сэкономить при покупке жилья и на что обратить внимание
При выборе квартиры следует сэкономить так, чтобы потом ничего не перерабатывать и не платить вдвое больше, если вдруг были допущены ошибки, предостерегает риелтор агентства недвижимости Valion Валерия Малютко.
«На первый взгляд кажется, что купить квартиру так просто, достаточно зайти на сайт объявлений и просто выбрать, что нравится. Но так бывает только в редких случаях. За покупкой кроется долгий процесс подбора и проверок», – говорит собеседница.
В зависимости от типа выбранной недвижимости нужно очень тщательно проверять документы. Если это квартира на первичном рынке, нужно сразу смотреть, введен ли дом в эксплуатацию, подключены ли все коммуникации, нет ли никаких судебных обременений и т.д. Если дом не сдан в эксплуатацию, следует уточнить, по какой именно причине.
«Нюансов, которые нужно учесть, действительно много. Это я даже не говорю за то, сколько нужно собрать документов и сколько пройти инстанций, если происходит покупка по государственным кредитным программам. Если вы не знакомы с рынком недвижимости, стоит проконсультироваться у специалиста. Также нужно понимать, какова реально рыночная цена недвижимости, что стоит своих денег, а что нет», – замечает она.
Иногда за подозрительно низкую цену могут продаваться «проблемные» квартиры. В то же время, кардинально снижать ворота или соглашаться на торг могут те, кому нужно продать жилье срочно. И в таких случаях встречаются очень хорошие варианты жилья по выгодным ценам.
Фото: Иногда за подозрительно низкую цену могут продаваться «проблемные» квартиры (Виталий Носач/РБК-Украина)
>
Сам застройщик можно проверить с помощью Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований. Это можно сделать на портале «Опендатабот» или на сайте Youcontrol, говорит в комментарии РБК-Украина Елена Манжос, директор компании ХАН – Харьковского агентства недвижимости. Чтобы получить полную информацию об этом источнике, необходимо оплатить подписку.
Также важно проверить назначение земли, на которой строят дом. Доступ к таким данным может быть у нотариусов. Также можно спросить у застройщика документы, где указан кадастровый номер и назначение земли. Можно поинтересоваться, есть ли разрешение на ведение строительных работ и другие документы. , – объясняет эксперт.
Проверить назначение земли важно: часто бывает, что строят жилой дом, а земля отведена под другие цели. И тогда клиенты могут испытывать проблемы с коммунальными службами и другими инстанциями. Дом не смогут подключить к коммуникациям, предупреждает риелтор.
Фото: Есть несколько реестров, в которых можно проверить застройщиков (Виталий Носач/РБК-Украина)
< Также можно проверить компанию-застройщика в Едином реестре должников, выбрав "Юридическое лицо". Так можно проверить, есть ли у застройщика долги по каким-либо платежам.
Если вы выбираете квартиру на вторичном рынке, также нужно проверять нет ли арестов, задолженности, проблемный дом или нет. В общем, есть много источников по продаже недвижимости, которые доступны только риэлторам, говорит Валерия Малютко. Там могут быть интересные варианты, отсутствующие в общем доступе на сайтах недвижимости.
«Также хочу добавить, что недвижимость – это сезонный бизнес. Поэтому нужно понимать и анализировать, когда лучше покупать квартиры, когда высок спрос, а когда он идет на убыль. Соответственно цена может быть ниже или выше. А когда уже дело доходит до соглашения, нужно выбирать опытного нотариуса, благодаря которому этот важный процесс для обеих сторон пройдет правильно и без проблем», – говорит она.
< Отметим, купить недорогую квартиру в Киеве в хорошем состоянии можно, если учитывать некоторые факторы. Зачастую можно найти выгодные предложения жилья с ремонтом и мебелью. Риелтор рассказала РБК-Украина, по какой цене можно приобрести бюджетное жилье в столице.
Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБК-Украина в Telegram .