Недвижимость под обстрелом: где в Украине самое дешевое жилье и независимо от того, востребовано ли оно

< img src = "https://www.rb.ua/static/img/g/e/gettyimages_976035860_311813333CFA92793B0698444444B8E35869086910.410.jp. Самое дешевое жилье и будь то востребован »/> В четырех границ города Украина – самая дешевая недвижимость (фото: gettyimages) Автор: Алик Сахно < P >< Strong > Рынок недвижимости в Украине продолжает страдать от последствий войны. И хотя в Киеве и городах на западе страны цены уже приблизились к доуварному уровню, и в некоторых местах даже превышали его, стоимость жилья в городских городах очень мала, но также и те, кто хочет его купить, не всегда много. < P > о том, где сейчас находится самая дешевая недвижимость в Украине и является ли она начитываемой в обзоре журналиста RBC-Ukraine Alika Sakhna. < p dir = "ltr" >< Strong > Содержание :

< ul style = "Список типа: диск;" > < li arria-level = "1" dir = "ltr" > < p dir = "ltr" role = "presentation" > Город с самым дешевым жильем в Украине

< li arria-level = "1" dir = "ltr" > < p dir = "ltr" role = "presentation" > После каждого обстрела рынок затвердевает в течение месяца

< li arria-level = "1" dir = "ltr" > < p dir = "ltr" role = "presentation" > до ценов войны здесь были уступают только Киеву

< li arria-level = "1" dir = "ltr" > < p dir = "ltr" rol = "presentation" >Небольшой сума для жилья в суме

< H2 Dir = "ltr" >< Strong > Город с самым дешевым жильем в Украине 0 ~/H2 > < p dir = "ltr" > Согласно участку для анализа рынка недвижимости LUN, < Strong > Город с самым дешевым жильем в Украине с марта 2025 года – Zaporozhye . Это связано с тем, что город является пограничным, потому что значительная область региона Запорижехья в настоящее время находится под оккупацией российских войск. Другим фактором в руководстве в противодействии Zaporozhye является то, что цены на недвижимость в Донецке и Луганском регионах вообще не были помещены в список. < p dir = "ltr" >Согласно LUN Information, квартира с однополосной комнатой в городе стоит в среднем 18 000 долл. США на вторичном рынке и 27 000 долл. США на первичную. Две комнаты должны быть заплачены 24 000 долларов на вторичную. В действительности, цены на жилье еще ниже, говорит специалист по недвижимости RBC-Ukraine от Zaporozhye Tatiana Nerce.

< p dir = "ltr" > “< сильные > Цены на недвижимость упали в среднем на 50%. Например, квартиры в престижных районах, которые ранее стоили 55 тысяч и более. Это было дешевле. < p dir = "ltr" >< img src = "/static/ckef2/img/gettyimages-1242959590_3.jpg" < p dir = "ltr" >< em > Цены на недвижимость в городе полностью упали (фото: gettyimages) 62 > 62 ~ ~ > 62 > 62 ~ 62 < p dir = "ltr" >По словам женщины, цены, указанные на платформах, таких как OLX, часто не соответствуют действительности. Это добавляет к примеру, что квартира, которая изначально хотела продать за 28 000 долларов, наконец-то может дать за год около 17-18 тысяч долларов, потому что люди не хотят рисковать. Следовательно, реальные транзакции часто происходят со значительной скидкой, потому что теперь рынок не продиктован на рынке не продавцом, а покупателем. < p dir = "ltr" > “< Стронг > Двухместная квартира в« убитом »состоянии в Запорожие можно найти за 9 тысяч долларов , в то время как те же лица находятся в хорошем состоянии. Жители, которые готовы рисковать, но также готовы инвестировать и люди из -за рубежа, но такие инвесторы часто отказываются от транзакций после следующего масштабного обстрела », – говорит Татьяна Нерсиан.

62 > < p dir = "ltr" >Она отмечает, что рынок аренды также «сидит». Цены снизились, и спрос на аренду жилья упал. Многие пытаются найти квартиру вдали от города, что делает арендную плату в Zaporozhye менее привлекательной. В то же время сезонность на рынке недвижимости в Запорижеху осталась неизменной. Как говорит Рилтор, зимние месяцы все еще менее активны, но даже в течение этого периода вы можете найти покупателей. < p dir = "ltr" > Однако Нерсиан объясняет, что покупатели пытаются выбирать благоприятные предложения, а продавцы не хотят снижать цены до минимума. По ее словам, даже если война закончилась, нет необходимости ожидать быстрого восстановления цен на недвижимость. Это указывает на то, что < сильное > для наиболее оптимистичного сценария в Zaporozhye за 1-2 года Цены могут вернуться к довоенному уровню ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~, но это будет относиться только к жидкой недвижимости, такими как квартиры в новых зданиях или с качественным ремонтом. < h2 dir = "ltr" ~ 66 ~< Strong > После каждого обстрела рынок затвердевает для луны 0 ~/h2 > > 62 > 62 < p dir = "ltr" > Николаев – другой город с очень дешевым жильем в стране. Местный риэлтор Александр Саприга говорит RBC-Ukraine, что спрос на недвижимость все еще существует, но он изменился. По его словам, < сильные > Многие Николаев продают свои дома или квартиры и переезжают в другие регионы Украины , в частности, в Одессу. И эта недвижимость приобретается в основном жителями регионов Миколав и Херсона, которые потеряли свою собственность в результате войны. Купить жилье можно приобрести через государственные сертификаты реконструкции. < p dir = "ltr" >«С весны 2024 года государство начало выпускать сертификаты жителям регионов Херсона и Миколаи, чьи дома были разрушены войной. Многие уже использовали эту возможность, выбрав квартиры или дома в зависимости от суммы Другие, кто представил документы осенью или зимой, уже приобрели жилье », – говорит Александр Саприг.

< p dir = "ltr" > Эксперт по недвижимости отмечает, что в 2022 году цены на жилье в Николаеве резко упали, но в прошлом году рынок постепенно возобновился. Например, квартира с одной комнатой возле центра города теперь можно приобрести за 20-25 тысяч долларов. Цена зависит от многих факторов: тип дома (кирпич или панель), пол, состояние и т. Д.

< p dir = "ltr" > “< Strong > новые здания в Николаеве практически нет. Большинство транзакций происходит на вторичном рынке. Вместо этого.и многие Николаев, которые продали свои дома, вкладывают средства. Спрос на недвижимость в Николаеве зависит от многих факторов, включая военную ситуацию. После каждого обстрела рынок укрепляет месяц или более – люди не хотят рисковать. Однако в течение периодов затишья активность увеличивается, «Человек отмечает.

< p dir = "ltr" >< img src = "/static/ckef2/img/facebook com lucktland diamp Соседняя Одесса активно возведена (фото: Facebook.com Lucky "Lucky Land")

< p dir = "ltr" >Человек добавляет, что люди, которые покупают жилье, часто выбирают области, где, по их мнению, меньше рисков обстрела. Однако, по словам Saprga, никто не может гарантировать безопасность на войне. Рынок недвижимости Николаева продолжает адаптироваться к военным условиям. Сертификаты на реконструкцию стали новым стимулом, но процесс их получения остается трудным. Цены на жилье постепенно увеличиваются, но рынок остается уязвимым для внешних факторов, таких как обстрел и экономическая нестабильность. < h2 dir = "ltr" ~ 66 ~< Strong > до того, как цены на войну уступали только kiev 0 ~/h2 > > 62 > 62 > 62 < p dir = "ltr" > kharkiv к полному вторжению цен на квадратные метры было уступает капиталу. В настоящее время город делит предпоследнее место с Николаевом за счет однокомнатной квартиры, которая в среднем составляет 21 тысячи долларов. Тем не менее, этот статус фронта объединяется Харкивом с Николаевом, но и то, что местный рынок недвижимости также начал оживать после введения программы для реконструкции разрушенного жилья. < p dir = "ltr" >«Из-за ограниченного использования сертификатов, равных 30 дням, и значительным спросом, < сильные > цены на недвижимость в некоторых областях увеличились на 20-30%. Каждая секундная транзакция на рынке связана с этими сертификатами < p dir = "ltr" >< img src = "/static/ckef2/img/gettyimages-1242959722.jpg" data-lazy-type = "изображение" ~ 62 < p dir = "ltr" >< em > Государственная программа для реконструкции возродила рынок Kharkiv на треть (фото: getTyimages) 62 ~/p > > 62 > 62 < p dir = "ltr" > Человек говорит, что сумма компенсации зависит от стоимости потерянного жилья. Например, около миллиона гривнисов можно получить для 30-40 квадратных метров. < Стронг >Для двухместной квартиры в Харкиве площадью 58 квадратных метров компенсация может достигать 44 тысячи (приблизительно 1,7 миллиона долларов США). Он добавляет, что в некоторых случаях даже два сертификата для семьи, которая расширяет возможности для покупателей. < p dir = "ltr" > “Программа сертификатов активно работала с начала 2024 года, и в течение последних полугодов каждое секундное соглашение на рынке происходит из -за этой компенсации. Объекты, которые ранее были проданы в течение многих лет, теперь составляются через несколько недель. Ремонт, создается новые рабочие места », – говорит Балаба.

< p dir = "ltr" > он указывает, что < strng >Новые здания, которые стоили 30 000 долларов до войны, упали до 12 тысяч обычных единиц в первый год активных боев, и теперь их стоимость составляет около 17 000 долларов. Тем не менее, эксперт в настоящее время наблюдает за активацией спроса на квартиры со свежим ремонтом. < p dir = "ltr" > “Saltivka, крупнейший район Харкива, остается одним из самых популярных направлений для покупателей. Наблюдается особое спрос на жилье возле метро, ​​в частности на годовщине и шоссе Солтовского. < p dir = "ltr" > Александр Балаба говорит, что другой инструмент, запущенный государством для стимулирования рынка, «Эосель» не оказывает такого влияния на Харкив через небольшое финансирование. Он подчеркивает, что, например, < strng >В LVIV миллиарды гривниев выделяются на преференциальные программы по ипотечным кредитам, в то время как в Kharkiv – всего 10 миллионов hryvnias в месяц 60 ~/P > > 62 > 62 > 62 > 62 ~ < p dir = "ltr" > Он отмечает, что ожидание окончания войны может быть дополнительным стимулом для роста цен на недвижимость. Однако, по его словам, многие продавцы погашают стоимость жилья, надеясь на быстрое восстановление рынка. Например, некоторые пытаются продать двухместные квартиры за 40 000 долларов, хотя реальный спрос на такие объекты остается ограниченным. < h2 dir = "ltr" >< strong > небольшие количества для жилья в суме

~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ < p dir = "ltr" > Четвертый в списке городов с самой дешевой недвижимостью -это то, где, согласно Луне, квартиры на основном рынке продаются по наименьшей цене в стране, что составляет около 26 тысяч долларов за одну комнату. < > цены на жилье упали в среднем на 30%По словам Суми -Рилтор Виталий Виталия, по сравнению с предварительным периодом. Он проясняет, что спрос хранится только для жилья с ремонтом, особенно на вторичном рынке. < p dir = "ltr" > Средние цены на жилье на SUMY на вторичном рынке:

< ul style = "Список типа: диск;" > < li arria-level = "1" dir = "ltr" > < p dir = "ltr" ROLE = "Presentation" > One -Room Apartment без ремонта: 16-18 тысяч долларов.

< li arria-level = "1" dir = "ltr" > < p dir = "ltr" ROLE = "Presentation" > Квартира с одной комнатой с ремонтом: 22–23 тысячи долларов.

< p dir = "ltr" > Первичный рынок (новые здания):

< ul style = "Список типа: диск;" > < li arria-level = "1" dir = "ltr" > < p dir = "ltr" ROLE = "Presentation" > Квартира с одной комнатой без ремонта: около 24 тысяч долларов.

< li arria-level = "1" dir = "ltr" > < p dir = "ltr" Rely = "Presentation" > Один -комнатная квартира с ремонтом: от 35 до 50 тысяч долларов.

< p dir = "ltr" > Как и для других границ, государственные сертификаты для реконструкции разрушенного жилья играют важную роль в активации рынка недвижимости. Виталии Просенко говорит, что в феврале 2024 года многие люди использовали эти сертификаты для покупки жилья в Sumy. Тем не менее, < > Достоверность сертификата ограничена 30 дней, поэтому после их завершения спрос на рынке значительно упал . < p dir = "ltr" > “Сертификаты выдаются на разные суммы, в зависимости от стоимости разрушенного жилья. < p dir = "ltr" > Человек подчеркивает, что сейчас трудно найти свободную квартиру в городе не для покупки, а аренда, потому что из -за большого количества перемещенных лиц и военных, найти жилье для временного места жительства очень сложно. < p dir = "ltr" > “Квартира с одной комнатой с затратами на ремонт 7 тысяч гривнистов в месяц плюс счета за коммунальные услуги. Цены на арендную плату в новых зданиях могут достигать 12 тысяч гривнистов за одну комнату. Потому что военные часто изобретают за 15 тысяч. Суммирует Vitaliy Protsenko. < P > Напомним, что ипотечное кредитование в Украине изменилось после запуска программы EOSEL. Кто в Украине может получить ипотеку и сколько платить. < P >< em > При подготовке материалов эксклюзивных комментариев экспертов по недвижимости: Татьяна Нерссесян, Александр Саприги, Александр Балаби и Виталья Просенко, а также данные с сайта LUN ~ 60 > 62

www.rbc.ua