< img src = "https://www.rb.ua/static/img/g/e/gettyimages_1674503090_7b580943b2fc364326a85f64fe3d3d3d3ea2_650x410.jp. & Amp; ndash; Что происходит на рынке недвижимости в Украине (фото: Getty Images) Автор: Василинна Копитко < p > Вернулся ли спрос на жилье в Украине к предварительному индикаторам. < p > где сейчас самая дорогая и дешевая недвижимость, и что нужно ждать с рынка к концу года в интервью с РБК-Украином.
< p >< strng > main: 0 ~/p > < ul > < li > Тенденции рынка: что происходит с спросом на недвижимость в Украине ? < li > Как изменились цены на жилье за последний год и каковы прогнозы к концу 2025 года ?
< li >, в которых регионы жилье является самым дорогим и где – самое дешевое ?
< li >Экономика, комфорт или премия: какие сегменты рынка в настоящее время наиболее активны ? < l > Что происходит с рынком в разных регионах: Киев, LVIV, UZHGOROD, ODESA, Carpathians ?
~
< P > Спрос на жилье в Украине восстанавливается быстрее, чем многие предсказывали. Даже несмотря на военные и валютные колебания, рынок продолжает расти, особенно в экономике и комфортном сегментах. Однако все зависит от региона. Лидерами на рынке недвижимости все еще Киев, Лвив и Ужгород.
< P > Коэффициент безопасности усилился – покупатели все больше заинтересованы в жилье с укрытиями, автономными системами и даже парковками, которые теперь рассматривают дополнительные приюты.
~ ~ < P > RBC-Ukraine спросил экспертов LUN, как сейчас живет рынок недвижимости в Украине, и это будет с ним к концу года.
< H2 >Тенденции рынка недвижимости: покупают ли украинцы жилье
< p >< Strong > – < Strong > Каковы основные тенденции на рынке недвижимости, теперь ~ 63 rent ?
< p > – Спрос на жилье остается неуклонно высоким, особенно для аренды. Квартиры кажутся быстрее, на рынке покупок – стабильность: активность покупателей поддерживается примерно на том уровне, который в прошлом году. Рынок, как правило, адаптировался к военным условиям, стал менее эмоциональным для угроз, хотя он чувствует давление из -за инфляции и доступности ипотеки.
< P > REND – самый горячий сегмент. В августе квартира в Киеве появляется в среднем через 6 дней. Вторичный рынок покупок также восстановился. Активность достигла 70–80% до -мусора.
< p >Те, кто ждал краха цен в первичном, не ждали. Флуктуации валюты, более дешевый доллар по сравнению с евро, и большинство украинцев были сохранением в долларах США, а иностранные расходы часто находились в евро в качестве центра каникул, снова напомнили об актуальности идеи покупки жилья, чтобы деньги не употребляли инфляцию.
~ > 62 > 62 ~ 62 < p > Помимо, без преувеличения катастрофической ситуации с трудом в строительстве, когда большое количество мужчин решили защитить страну в их руках, дорогостоящий логистика, ограниченный выбор противоречиев – это также усложняет рынок и провоцирует рост.
< P > Стоит отметить, что в этом месяце была представлена государственная стратегия развития рынка ипотеки, которая направлена на то, чтобы сделать покупку жилья более доступной. Это должно поощрять дальнейшее развитие первичного рынка, потому что одним из фокусов является дать украинцам возможность купить современное жилье.
< p >И, как это ни парадоксально, разработка ипотеки еще больше повысит спрос на новые счетчики и первичные, вероятно, продолжает расти. Хотя, конечно, на лучшие цены влияют вооруженные силы на фронте.
< p >< strong > – < Strong > Сделайте цены на жилье за последнюю половину года изменились – год ? Каковы прогнозы до конца 2025 ? ~ 60 > < P > – За последние 6-12 месяцев цены увеличились почти во всех регионах. На < strng > вторичный рынок Средняя цена в стране выросла на 5% в течение первых пяти месяцев 2025 года. В Ривне – рекордное рост на 23% в год.
< p > на < strng > Первичный рынок средний рост- +14%, с лидерами, такими как kropyvnytskyi ( +33%).
~ ~ < p > Прогнозы – тщательно оптимистичные: согласно оценке аналитиков Луны, ожидаются дальнейшая стабилизация и плавный рост, но, прежде всего, все это зависит от ситуации на фронте.
~ ~ ~ ~ >< p style = "text-align:" > 0 > img src = “/static/ckef2/img/image_16705.png” data-lazy-type = “Изображение” (экрана сайта LUN)
< H2 > Динамика цен и спроса в регионах: где самое дорогое жилье и где самое дешевое < p >< Strong > – < Strong >, в которых города и регионы в настоящее время являются самой дорогой недвижимостью (покупка и аренда) ? 63 < p > – В верхней части самых дорогих городов – Киев, Лвив и Ужгород. < strng > купить : в LVIV Самые дорогие квартиры с 1 комнатой, в Киеве- два- и трехкомнатные. Uzhgorod-in третье место. < Br >< Br > 0 > 62 ~ RIND : UZHGOROD-лидер среди 1 комнаты (более 18,5 тысяч) тысяч).
< p >Для 2- и 3-х комнатных квартир, чемпионат, занимает Кив. Это запад Украины и капитал, которые демонстрируют самые высокие цены из -за устойчивого спроса.
< p >< strng > – < strong > Где самое дешевое жилье, и есть ли требование ? 0 > 62 ~ < P > – самые низкие цены – в лобных регионах. В Херсоне, Николаева, Суми и Запорозье, квартиры с 1 комнатой Харкив могут быть арендованы на 4-5 тысяч долларов США в месяц.
< p > Такое резкое падение связано с оттоком населения, опасности и отсутствием инвесторов. Даже в Харкиве средняя цена сейчас ниже, чем в западных регионах. В Херсоне квартира можно купить за 2,8 годовой зарплаты, в то время как в LVIV это занимает почти 10 лет.
< p >< strng > – какова ситуация на рынке Odessa теперь ? 63 ~/strong > 0 ~/p > ~ > 62 > 62 > 62 > < P > – Рынок Odessa еще не восстановился до до -хода. Средняя арендная плата в 1 комнату на 7000 долларов США в месяц, а город упал с топ-10 за счет арендной платы.
< p >Количество новых зданий в продаже уменьшилось на 7% в год. Квартиры на вторичном рынке продаются дольше – в среднем более 50 дней. Сигналы стабилизации являются, но полное выздоровление еще не произошло.
< p >< strng > – Почему Uzhgorod остается одним из самых дорогих городов ? 0 ~/strong > 0 ~/p > > 62 > 62 ~ 62 < p > – из -за высокого спроса. Ужгород является одним из трех самых дорогих городов как для покупки, так и для лизинга. Квартиры с 1 комнатой здесь дороже, чем в Киеве.
< p > Причина – перемещенные лица. Многие люди переехали в постоянное место жительства. Ограниченное жилье в городе и небольшое количество жилья для аренды и новых зданий сохраняют цены. Даже несмотря на рост деятельности разработчиков, дефицит не исчез.
< p >< strng > – что происходит с ценами в Карпатах ? 0 ~/Strong > 0 ~/p > ~ > 62 > 62 ~ 62 < P > – Карпатский регион также показал растущие цены. Области Ивано-Франкивска и Чернивца добавляли более 20% в год.
< p >Спрос нагревается внутренним туризмом, расслаблением и интересом к стране. Цены на дома в горах различаются: ближе к курортам – до сотен тысяч долларов, в отдаленных деревнях – все еще доступны. Карпаты стали привлекательным направлением для инвесторов и перемещенных лиц.
< p style = "text-align:" > 0 > img src = “/static/ckef2/img/image_16704.png” data-lazy-type = “изображение”. Квартиры в разных городах Украины на вторичном рынке (скриншот сайта LUN)
< H2 > Каковы поисковые арендаторы и покупатели: от безопасности до инвестиций за рубежом
< p >< Стронг > – Какие сегменты рынка в настоящее время наиболее активны: экономика, комфорт, премия ? 0 ~/p > ~ > 62 > 62 > 62 > < p > – Наиболее активные сегменты – < Стронг > Экономика и < Стронг > Комфорт ~ ~ ~ ~ >Полем По словам LUN, эти квартиры, скорее всего, будут дорогими. Стоимость жизни экономики увеличивается быстрее, чем премия, поскольку именно в этом сегменте самый высокий спрос.
< P > Премиум -сегмент еще не восстановился до уровня 2021 года, транзакций мало, покупатели ждут. Разработчики откладывают запуск новых проектов. Основное движение – в доступном жилье, которое покупатели могут себе позволить.
< p >< strng > – который в настоящее время чаще всего обращает внимание на арендаторов ? 63 ~/strong > 0 ~/p > > 62 > 62 > 62 < p > – Безопасность вышла на первый план. Украинцы чаще всего выбирают:
< ul > < li > квартиры с укрытием или рядом с укрытием;
< li > Корпус на нижних этажах – особенно в домах без лифта; < li > Новые здания с автономными системами;
< li > Расстояние от важных инфраструктурных объектов.
< p >< strng > – Должны ли арендаторы обращать внимание на наличие парковки в LCD ? 0 ~/strong > 0 ~/p > > 62 > 62 > 62 < p >– Да, и все больше и больше. В описании квартир с парковкой «парковка» является необходимой нормой, но из всех факторов цена по -прежнему является наиболее важной.
< P > Часто подземные парковочные места не только как место для автомобиля, но и в качестве укрытия – и это дополнительный фактор роста спроса.
< P >< Стронг > – Несколько миллионов украинцев сейчас живут за границей. Какие документы им нужно купить там жилье ?
< P > – Достаточно иностранного паспорта, идентификационный кодекс страны (NIE, IPN), банковский счет для передачи средств, проверенного адвоката или нотариуса, а также требует подготовки документов о юридическом происхождении денег.
~ ~ ~ > < P > В дополнение к обязательным идентификационным документам, в некоторых странах они могут быть дополнительно спросить о происхождении средств. Мы также рекомендуем вам расследовать налогообложение такой недвижимости и доходов от него (в случае аренды) нерезидентами. Многие страны ЕС обучаются этой практикой для увеличения налоговой нагрузки.
< P > Читайте, что в первой половине 2025 года рынок вторичного жилья в Украине демонстрирует преобладающее повышение цен. Наиболее дорогими являются квартиры в Киева, Львива, Виннитсе, Ужгороде, Одессе и Ивано-Франкивске. В то же время в Харкиве было зарегистрировано самое высокое повышение цен для квартир на 1, 2 и 3 комнаты.
< p > Мы писали ранее, что в последних полугода стоимость аренды дома в Киеве увеличилась на 14-22%. Быстрый рост цены начался в феврале.
< P >< em > срочные и важные уведомления о России против Украины и читайте о RBC-Ukraine в Telegram. 62 ~/p > ~ ~