Фото: Строительство жилого квартала во Львове (facebook.com/rielua) Автор: Екатерина Гончарова
Эксперт: Виктория Берещак
Цены на квартиры на Западе Украины существенно выросли в начале полномасштабного вторжения. Прибавили в стоимости и города-хабы, принимавшие тысячи переселенцев в центральной Украине. Тенденцию к росту цен фиксируют в большинстве областных центров.
Какие города Украины по стоимости квадратных метров в новостройках и на вторичке сейчас самые дорогие, по просьбе РБК-Украина рассказывает обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.
Где в Украине самое дорогое жилье
На сегодня самая высокая стоимость квадратного метра на первичном рынке – во Львови. В этом городе она составляет около 55 тысяч гривен за квадратный метр – это средневзвешенные цены на квартиры в новостройках.
«Львов, кстати, один из тех городов, который продемонстрировал наибольшую динамику удорожания за последние два года. В мае 2022 года квадрат там стоил на 40% дешевле — около 33 тысяч гривен за квадратный метр», — комментирует Виктория Берещак.
Рекордсменами подорожания за два года войны также стали:
- Ужгород – рост стоимости на 39% с 27 тыс. грн/кв. .м до 39 тыс грн/кв.м ныне;
- Ивано-Франковск– на 46% с 17 тыс. грн/кв.м до 32 тыс. грн/кв.м;
- Тернополь – на 42% с 19 тыс. грн/кв.м до 27 тыс грн/кв.м;
- Ровно – на 40% с 20 тыс грн/кв.м до 33 тыс грн/кв.м.
>
«Что касается Одессы или Днепра, которые в последние месяцы переживают заметное ценовое плато из-за ракетного террора врага, то сейчас там стоимость квадрата составляет 38 тыс грн/кв.м и 43 тыс грн/кв.м соответственно. А за два года рост составил 30% для Одессы и 9%для Днепра соответственно», – отмечает обозреватель рынка.
Фото: Во Львове – самые высокие цены за квадратные метры на первичке (facebook.com/inc.avalon)
Между тем в столице стоимость жилья в новостройках в среднем сейчас достигает 50 тысяч гривенза квадратный метр. Цены выросли по сравнению с маем 2022 года на 20% соответственно.
Несмотря на безоговорочное ценовое лидерство западных областей, среди заметных тенденций сейчас есть выравнивание продолжающейся географии реального спроса за 2023 год ныне.
«К примеру, Киев смог вернуть в ликвидных новостройках в формате полифункциональный квартал/кластер, город в городе квартальной застройки, эко-кластер при высокой строительной динамике (не менее 6% от общей готовности в месяц) около трети довоенных объемов спроса», — добавляет эксперт.
Запрос на рассрочку и цены на вторичке
Вторая тенденция связана с ростом запроса на длительную рассрочку на срок от 3 лет и более: по меньшей мере 65% всех заключенных сделок за последние полгода приходится именно на длительную рассрочку в объектах, отвечающих запросам потребителя сегодня, а еще четверть – на рассрочку на срок от 1 до 3 лет соответственно.
«Сегодня украинцы активнее покупают двухкомнатные европропланировки 60-70 квадратных метров, чем однокомнатные классические квартиры. Это связано с изменением поведенческих практик: из-за войны семьи объединяют поколения, некоторые забирают родителей из оккупированных или пострадавших регионов». , поэтому жилое пространство приобретает новые атрибуты», – описывает тенденции спроса Виктория Берещак.
Есть также запрос на большую кухню-гостинуюот 17-20 квадратных метров и отдельные изолированные спальни, они могут быть небольшие – 11-15 квадратных метров. Обязательно – два санузла, зона для хранения вещей.
Фото: В результате запросы многих покупателей rielua)
Что касается цен на вторичке, то здесь, как всегда, влияет две вещи: уровень реального спроса и ожидания и психология владельцев, констатирует собеседница. Она отмечает: на спрос оказывает непосредственное влияние внутренняя миграция из-за последствий войны. Поэтому, например, сейчас мы видим рост цен в регионах – хабах, которые приютят сотням тысяч граждан из восточных и южных регионов.
«И это уже не только о западных областях, но прежде всего о Полтаве и Полтавской области, Кропивницкой и Кировоградской области, Черкассах и Черкасской области, Хмельницком и Хмельницкой области, Виннице и Винницкой области», – добавляет Берещак.
Однако самым дорогим по стоимости все равно остается Львов. Там цены как взлетели в начале войны из-за ажиотажного спроса, так и остаются заметно выше. Рост цен во Львове за год достигает 45%. Для сравнения, в Киеве – 30%. Во Львове медианная цена 1-комнатной квартиры сейчас будет на уровне 60-65 тысяч долларов, в столице – 57-62 тысяч.
Напомним, в Украине активно действует программа естьОселя: учителя, военные, медики и ученые могут получить кредиты на жилье под 3%, а другие категории – по ставке 7%. Выгодные кредиты активизировали рынок жилья, но на практике по этому вопросу возникает немало нюансов. Что учитывать, если вы берете кредит по программе есть Обитель, читайте в материале.
Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБК-Украина в Telegram< /em>.